金角银角在哪里打,同一层的楼房,选“金角”好,还是“银角”好?。
买房子其实是个考验“耐力”的行为,多打听、多看看固然是个正确的选择,但很多人为了买上好一点的房子,可以说“煞费苦心”,跑来跑去最后还不一定能够选上心意的房子,所以,在买房子之前,还是要做些“功课”的,那么小编先给大家讲讲基本的流程。
首先,要确定好自己的“定位”问题,是打算长期居住,还是过渡一下,这很重要,确定好自己的“定位”之后,要开始认识一下楼房的基本知识,当然是书本上的知识,因为在短时间内,基本不可能会碰到真正懂的人,靠咨询房产中介,还是“算”了吧!估计不一定比你懂多少,因为他们懂的是“销售”,对于技术上的要求,知道点皮毛也就算合格了,估计这些话,中介听到了,会翻白眼了。
1、大致先明白一下楼房的主体结构,现在只要是高层住宅,基本都是框剪结构,也就是框架和剪力墙的综合体,这个结构全部采用的是现浇的混凝土,而且这种混凝土是采用商品混凝土的形式,不是过去那种自己施工队按照比例搅拌的,就知道这种混凝土比较好就可以了,不用在细研究它的配比问题。
2、公摊的问题,高层的公摊都很大,也就是电梯井的面积也是算在你房本里的,包括消防楼梯,电梯门厅等等,只要进入你家所有看到的面积都有可能是你的公摊;使用面积,这个面积可不要认为是净空面积,它包括墙体占用的面积,都在这里面;如何判断公摊面积的大小呢?要看一个单元里几个电梯,几户人家,对于高层来说,电梯越多,公摊面积越大,同一层户数越少,公摊就越大,反之,就越小。
3、选“金角、银角”?这个比较有争议,所谓的“金角”就是东边户,可不是东户,“银角”就是西边户,可不是西户;买楼的时候一定要定一下楼房的方位,正常情况下,每个地区都会有日照时间表,可以根据当地的标准进行采纳,比如说太阳从东方升起,房子是不是东西方向的,当太阳升起的时候,会通过窗户照到哪里?自己要心里有数,一般情况下,楼房建造的时候,不会是正南正北的,都会有个夹角,也就是向正东偏个8到10度左右;但还有一部分楼房,因为适应城市道路的方向,会平行道路建造,所以,一定要自己定一下楼房的方位。
其实所谓的“金角和银角”,都是销售编造的“好话”,在建筑业没有这个说法,如何选择,要看当地的全年风向还有全年的温度,比如在北方,还是选东边户,因为冬天冷风从西边吹过来,西边户会很冷,如果窗户或者已经做过保温,那就不一样了,从光照上来说,西边户会更长一点时间,这个东边户是无法比拟的,其实,这个边户,主要还是多了东西方向的窗户,房间更加的明亮。
如果在南方,还是西边户更好一点,因为南方雨水多,很多的墙面都是被雨水淋过的,东边还没有热乎起来,太阳就转到西边去了,特别是一二楼的住户,基本常年墙体发霉,干不透;还有就是从睡眠上来说,东边户床头向东,也就是在睡觉的时候,人头向东,脚向西,这样不符合地球磁场规律,当然这涉及到地理科学上的东西,可以自行查一下,而西边户则是相反的,可能有人居住也并没有什么感觉,但是,还是相信一下科学还是好的,这一点也不要特别的在意,只是说说而已,否则会有很多人持有反对的意见。
因为篇章的问题,就先说到这里吧,明天接住说其他几点,如果对这个如何选楼比较感兴趣呐?评论区可以聊一聊,也可以继续补发这样的作品。
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